Die Gesamthandsgemeinschaft beschreibt, dass ungeteiltes Eigentum an einer Sache mehreren Eigentümern zusteht. So spielt sie in Deutschland vor allem eine Rolle bei Erbengemeinschaften und Gesellschaften und hat beim Verkauf einer Immobilie erhebliche Auswirkungen. [showglossary gid="255"] ...
Die Grunderwerbsteuer besteuert den Erwerb von Grundeigentum. Die Eintragung als neuer Eigentümer in das Grundbuch erfolgt nachdem der Erwerber die Grunderwerbssteuer an sein Finanzamt gezahlt hat und diese vom Finanzamt bestätigt wurde. [showglossary gid="255"] ...
Wird beim Kauf einer Immobilie ein Gewährleistungsausschluss vereinbart, so werden offensichtliche Mängel von der Gewährleistung ausgeschlossen. Offensichtliche Mängeln sind Mängel, die ein Käufer auch ohne die Beiziehung eines Sachverständigen hätte erkennen können. Übliche Formulierungen sind „Gekauft wie gesehen“ oder „Gekauft wie die Immobilie steht und...
Grundbesitz wird durch die Grundsteuer besteuert. Land- und Forstwirtschaft ist von der Grundsteuer A betroffen, bebaubare, nicht landwirtschaftliche genutzte Grundstücke werden durch die Grundsteuer B besteuert. Die Grundsteuer setzt sich aus der Steuermesszahl und dem Steuermessbetrag zusammen. [showglossary gid="255"] ...
Fällt der Begriff Flurkarte, spricht man von der bildlichen Darstellung der Liegenschaften einer Gemeinde. Die Flurkarte stellt die Lage der Grundstücke dar und grenzt diese voneinander ab; geografische Besonderheiten und Maßstäbe werden nicht beachtet. [showglossary gid="255"] ...
Bei der Finanzierung stellt das Eigenkapital einen maßgeblichen Bestandteil dar. Je höher das Eigenkapital, desto weniger ist der Zinsaufwand. Als goldene Regel gilt, dass mindestens 20% der Gesamtkosten durch Eigenkapital finanziert werden sollten. [showglossary gid="255"] ...
Ein Vermieter hat die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung seiner vermieteten Immobilie, um diese selbst zu nutzen oder nahen Familienangehörigen zu Verfügung zu stellen. Sollte die Liegenschaft erst in Eigentumswohnungen verwandelt worden sein, oder es sich bei dem Mieter um einen sogenannten Härtefall handeln, wird Eigenbedarf ausgeschlossen. Gleichzeitig...
Um schnell den energetischen Wert eines Hauses, sei es Ein- oder Mehrfamilienhaus herauszufinden, genügt ein Blick in den Energieausweis. Dieser bewertet die Häuser energetisch und teilt Sie in Effizienzklassen auf. [showglossary gid="255"] ...
Ein Exposé ist eine Zusammenfassung aller relevanter Daten zu einer Immobilie, meist sehr ansehnlich dargestellt. Dieses ist sowohl bei Miet- als auch Kaufobjekten üblich. [showglossary gid="255"] ...
Zur Sicherung und Schutz für Käufer und Verkäufer beim Eigentümerwechsel einer Immobilie wird bei der Beurkundung eine sogenannte Auflassungsvormerkung vereinbart, die einem Käufer eine gesicherte juristische Position sichert und beispielsweise potentielle Zweit- und Drittverkäufe durch den Eigentümer nicht zulässt. [showglossary gid="255"]...