Ein Immobilienmakler hat die nötige Expertise, um eine Preisempfehlung für eine Immobilie auszusprechen. In einer Preisempfehlung werden der Zeitpunkt der Ermittlung, die Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks berücksichtigt. Hierbei spielen Angebot und Nachfrage eine erhebliche Rolle. [showglossary gid="255"]...
Ein Optionsvertrag beinhaltet die Verpflichtung von Kaufinteressent oder Verkäufer, die Immobilie in vereinbartem Rahmen zu verkaufen oder zu kaufen. Dadurch kann ausgeschlossen werden, dass der Kaufinteressent vom Angebot abspringt und der Verkäufer die Immobilie anderweitig anbietet. Um jegliches Risiko auszuschließen, muss ein Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet...
Durch das vom Mieter und Vermieter vereinbarte Optionsrecht hat der Mieter die Möglichkeit, das Mietverhältnis durch einseitige Erklärung auf unbestimmte Zeit zu verlängern. Das bisherige Mietverhältnis wird in dem vereinbarten Zeitraum fortgeführt. [showglossary gid="255"]...
Die Offenbarungspflicht beinhaltet alle Umstände, die für die Kaufentscheidung des Erwerbers wichtig sind. In die Offenbarungspflicht fallen hauptsächlich versteckte Mängel, über die der Verkäufer den Kaufinteressenten auf Nachfrage in Kenntnis setzen muss. [showglossary gid="255"]...
Muss man die formelle Inhaberschaft an einem Recht und die tatsächliche Nutzungsmöglichkeit aufspalten, so spricht man von Nießbrauch. Der Nießbrauch schließt Grundstücke sowie bewegliche Sachen, einzelnen Rechte und Vermögen ein. Als Nießbraucher ist man zum Besitz der Sache berechtigt und erhält die Nutzungsrechte und erwirbt...
Als Eigentümer eines Grundstücks kann dieser nach Belieben verfahren und Nutzungsrechte gewähren. Das Nutzungsrecht räumt zur Nutzung der Immobilie ein; beispielsweise die Miete oder Pacht. Nutzungsrechte müssen vertraglich festgelegt werden, sind aber nicht im Grundbuch eingetragen. [showglossary gid="255"]...
Eintragungen in das Grundbuch müssen notariell beurkundet werden. Wurde ein Immobilienkaufvertrag nicht durch einen Notar beurkundet, ist der Kaufvertrag nichtig. Die Gebühren zur Eintragung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch machen circa 1,5% des Kaufpreises aus, die der Käufer trägt. [showglossary gid="255"]...
Die Höhe der jeweiligen Mieteigentumsanteile wird in Teilungserklärungen und Teilungsverträgen festgehalten. Eine Aufteilung erfolgt in 1000- tel oder 10- tel Anteilen. [showglossary gid="255"]...
Immobilienmakler sind gewerblich tätig und benötigen eine Maklererlaubnis. Eine Berufsausbildung zum Makler wird nicht verlangt, jedoch ein Fortbildungsnachweis. [showglossary gid="255"]...
Sobald ein im Grundbuch mit Rechten belastetes Grundstück verkauft wird, muss im Kaufvertrag eindeutig klargestellt werden, welche Rechte der Erwerber übernimmt. Rechte, die nicht übernommen werden, müssen zur Löschung gebracht werden. Ein Recht kann gelöscht werden, indem der Gläubiger eine Löschungsbewilligung erteilt. [showglossary gid="255"]...